PAZIN
Slijedom brojnih upita građana, Grad Pazin donosi pojašnjenje upravitelja zgradama tvrtke Pazin d.o.o. o povećanju iznosa zajedničke pričuve. Naime, od 1. siječnja 2025. godine na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada , koji u članku 29. propisuje minimalan iznos zajedničke pričuve. Taj iznos sada mora biti najmanje 0,54% etalonske cijene građenja po m² godišnje, a prema trenutnoj etalonskoj cijeni od 796 EUR/m² korisne površine stana.
Što to znači za suvlasnike?
Minimalna zakonska pričuva, koja je do 31.12.2024. iznosila 0,20307 EUR/m², sada iznosi 0,36 EUR/m² mjesečno.
Kako se primjenjuje novi iznos pričuve
Za zgrade bez dodatnih zaduženja: Nova minimalna pričuva sada iznosi 0,36 EUR/m² i primjenjuje se automatski.
Za zgrade koje su ranije povećale pričuvu: Ako je pričuva već bila povećana zbog investicija ili štednje, novi iznos se računa tako da se dosadašnji povećani iznos usklađuje s novom zakonskom minimalnom osnovicom. Konkretno, umjesto da se povećanje pričuve računa na staru osnovicu od 0,20307 EUR/m², sada se primjenjuje nova osnovica od 0,36 EUR/m², dok postotak povećanja ostaje isti, dogovoren ranijom odlukom suvlasnika određen postotak povećanja.
Za zgrade pod kreditom: Udio suvlasnika u otplati kredita i dodatnim zaduženjima ostaje isti, ali im se dodaje nova minimalna pričuva od 0,36 EUR/m².
Što je zajednička pričuva?
Pričuva je strogo namjenski novac koji suvlasnici izdvajaju na poseban račun i koristi se isključivo za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade. Svrha zakonskih izmjena koje donose Ministarstvo i Vlada je povećanje štednje, odnosno stvaranje većih financijskih sredstava na računima zgrada kako bi se lakše pokrili troškovi održavanja kad to bude potrebno.
